央行降低贷款市场报价利率-凯发k8ag旗舰厅

　　近日，中国人民银行凯发k8ag旗舰厅官网公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（lpr）为：1年期lpr报价为3.7%，5年期以上lpr报价为4.6%，较上期分别下调10基点和5基点。据了解，这是1年期lpr报价连续第二个月下调，5年期以上lpr报价连续20个月保持不变后的首次下调。市场分析人士指出，此次lpr报价的下降基本符合预期，将有效降低企业融资成本。有地产业内人士分析道，5年期以上lpr报价下调后，100万元的房贷月供约可减少30元。

　　某银行首席研究员指出，在上月1年期lpr报价下降5基点之后，本月lpr报价继续下降10基点，为2019年8月央行启动贷款市场报价利率改革之后的第7次下降。本月5年期以上lpr报价比上月报价下降5基点，为2020年4月报价下降后，连续保持20个月不变之后的首次下降。整体上看，本月lpr报价下降，基本上符合市场预期。

　　某银行金融研究中心首席研究员同时认为，“宽松”已经成为市场的一致预期。前期市场对于政策宽松酝酿有所预计。1月17日的mlf和逆回购政策利率果断调降，以及央行新闻发布会上的积极表态，已经明确释放了信号，将促进形成一致预期、增强市场信心。1年期和5年期lpr报价同时下调将降低企业融资成本，增强实体经济融资意愿，为稳经济提供支撑。

　　据悉，贷款市场报价利率改革之后，新的lpr报价方式由“mlf 点差”的形式构成，故mlf利率下降和点差的压降都会导致lpr报价的下行。研究员指出，今年1月17日，央行超额续做7天逆回购和1年期mlf，中标利率均下调10基点，是导致本月lpr报价下降的主要原因。此外，在年初便下调政策利率，引导lpr报价下降，是货币政策主动作为、靠前发力的体现。lpr报价的下降会传导至企业的贷款利率，降低信贷融资成本。同时，政策利率下行也有助于引导债券收益率下降，进一步促进企业综合融资成本下降，从而起到稳定市场主体预期、提振信心的作用。

　　今年以来，房贷利率下行趋势明显。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，lpr报价为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，lpr报价为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

　　上述研究员指出，“宽中有稳”显示政策仍有克制。1年期lpr报价下调10基点，与mlf操作利率调降幅度相同，加上月调降的5基点，累计下调了15基点；而5年期lpr报价仅下调了5基点。一方面，这是自2020年4月以来5年期lpr报价的首次下调，对于稳定购房者信心、减少房地产市场观望情绪有积极作用；另一方面，没有随着mlf利率同步调降相同幅度，也表现出政策的相对克制，确保房地产金融审慎管理。同时，在促进房地产业良性循环和健康发展的要求下，预计更多地区房贷利率将出现回调，房贷投放量也有望逐渐增加，以满足刚性购房需求合理释放。

　　谢云霏 整理